Приобрести недвижимость в собственность - это дело нехитрое. Каждый собственник рассчитывает, что недвижимость будет приносить стабильный доход долгие годы. Чаще всего покупается здание, которое затем сдается в аренду. Основная доля прибыли - это плата за аренду. Чтобы получать доход максимальный нужно знать, как управлять недвижимостью. Самому владельцу собственности это сделать довольно сложно. Не всегда можно охватить все вопросы самостоятельно.
Управление недвижимостью - это определенный род деятельности. Подход должен быть профессиональным. Поручить управление недвижимостью можно компании, специализирующейся в этой сфере и имеющей опыт работы. Можно нанять управляющего, который все организует сам.
В любом случае управление недвижимостью охватывает широкую сферу деятельности.
Во-первых, здание должно быть максимально приближено к идеальному техническому состоянию. Это дает возможность устанавливать высокую арендную плату. В штате должны быть высококвалифицированные специалисты, задача которых поддерживать все инженерные системы в порядке, проводить профилактические работы во избежание возникновения аварийных ситуаций, и оперативно устранять их при необходимости. Создать эстетичный внешний вид здания и внутренних помещений, не затягивая текущий или капитальный ремонт. Экономный расход тепла, электроэнергии, воды тоже важный источник дохода.
Во-вторых, грамотно должны решаться правовые и юридические вопросы между собственником, арендаторами, и государственными структурами. Профессионально оформленные договоры аренды и другие, предусмотренные законом документы, позволят избежать финансовых потерь в будущем.
В- третьих, деньги любят счет. Опытные экономисты должны рассчитать максимальную прибыль, и реализовать все необходимые для этого мероприятия. К тому же финансовая отчетность немаловажная сторона бизнеса.
Команда, которой владелец собственности поручает всю управленческую деятельность, напрямую заинтересована в увеличении прибыли, так как от этого зависит ее собственное финансовое благополучие. Условия выплаты денежных вознаграждений прописываются в договоре.
Если вместо прибыли у собственника появляются убытки, вся ответственность за их возмещение ложится на управляющего и его сотрудников, которым переданы права на управление недвижимостью.